Петергофские кварталы теорема. ЖК «Петергоф Парк» от PRK-Group: жилье по низким ценами, но ДДУ с нюансами. Инфраструктура и транспортная доступность
Длительное время в Петродворцовом районе бюджетное жилье не строили, но теперь покупатели этого сегмента получили возможность жить поблизости от достопримечательностей Петергофа. По заданию редакции сайт Тайный покупатель проверил ЖК «Петергоф Парк» от компании PRK-Group. Эта новостройка относится к эконом-классу и возводится на участке между Ропшинским шоссе и Суворовским городком, неподалеку от железнодорожной станции Новый Петергоф.
Петродворцовый район , расположенный на западе Санкт-Петербурга, высоко ценится за большое количество памятников архитектуры и искусства. Чего только стоят знаменитые фонтаны, достопримечательности Петергофа и Ораниенбаума, Константиновский дворец в Стрельне, где располагается президентская резиденция.
Этот район также лидер по количеству парков и дворцов, он по праву считается самым зеленым, что, вкупе с близостью Финского залива, делает экологическую обстановку здесь практически идеальной. Все это привлекает сюда обеспеченную публику, поэтому не удивительно, что основу рынка недвижимости здесь составляют элитные особняки.
Что строят?
ЖК «Петергоф Парк» является частью проекта комплексного освоения территории «Новые кварталы Петергофа », который реализует УК «Теорема» . В рамках этого масштабного проекта на участке 45 га будет построено 4460 квартир в пятиэтажных домах, 73 секции таунхаусов, а также 65 участков выделено под ИЖС. Из инфраструктуры предусмотрены две школы на 550 мест каждая и два детских сада на 130 и 170 воспитанников.
В данный момент УК «Теорема» занимается строительством таунхаусов и продажей участков ИЖС, старт продаж квартир в пятиэтажных домах намечен на 2016 год. Помимо УК «Теорема» участок осваивают еще два застройщика: компания «Абсолют Строй Сервис» строит ЖК «Новый Петергоф» (проверен Тайным покупателем), рядом компания PRK-Group возводит ЖК «Петергоф Парк», о котором и пойдет речь в дальнейшем.
Итак, ЖК «Петергоф Парк» будет состоять из 9 пятиэтажных корпусов, рассчитанных на 790 квартир (от студий до трехкомнатных). Сдавать их планируется все одновременно, без деления на очереди, в IV квартале 2016 года.
Корпуса спроектировали таким образом, чтобы сделать максимально закрытый периметр, парковочные места предусмотрены с внешней стороны домов. Внутри двора будет одна большая детская площадка и несколько маленьких площадок.
Таким образом, застройщик делает двор максимально закрытым, хотя и обеспечивает свободные проезды во двор. Корпуса 2.7, 2.8 и 2.9 будут соединены между собой арками, образованными остекленными галереями на 4 и 5 этажах. Предусмотрено также витражное остекление лестничных клеток.
Наибольшую степень готовности сейчас имеет корпус 2.8, корпуса 2.7 и 2.9 также уже подведены под крышу, корпуса 2.3 и 2.6 достроены до 5 этажа, корпус 2.3 до 3 этажа, в 2.1 заливают цоколь, в 2.5 - устраивают фундамент.
К Новому году собираются все 9 корпусов подвести под крышу, после чего все вместе подключить к коммуникациям (их будут тянуть от соседнего ЖК «Новый Петергоф») и делать внутреннюю отделку.
Поэтому основная активность сейчас ведется в корпусах с наименьшей степенью готовности, а, подойдя к новостройке со стороны консультационного пункта, я была удивлена обманчивой тишиной и покоем за строительным забором.
Кто строит?
Имя застройщика, прямо скажем, не на слуху у покупателей жилья. Дело в том, что компания «Промреконструкция» (входит в холдинг PRK-Group), хоть и существует уже более чем два десятка лет, но занимается, преимущественно, промышленным строительством, отдавая предпочтение сектору энергетики.
Большинство промышленных объектов в Северо-Западном регионе высотой более 100 метров строятся с ее участием: теплоэлектростанции, радиобашни, морские порты. Среди заказчиков такие крупные компании как «Росморпорт», «ЛМЗ», «Лукойл», «Транснефть» и другие.
В 2006 году решили диверсифицировать бизнес, и девелопер купил свой первый участок под жилищное строительство. Новостройки стали выпускать на рынок под брендом PRK-Group. Как отметил глава компании Денис Котляр: «Для холдинга промышленное строительство и производство имеют большое значение, а жилищные проекты позволяют пережить тяжелые времена». Тяжелые времена пережили, хоть и не без переносов срока сдачи. ЖК «Дом на Резной» был сдан в июне 2012 года, на полгода позже, чем собирались изначально.
В прошлом году был анонсирован второй проект компании в сфере жилищного строительства - ЖК «Петергоф Парк». Под каждую новостройку создается новое юрлицо: например, «Дом на Резной» строило ООО «Бетта», а ЖК «Петергоф Парк» застраивает ООО «Петергофский квартал».
Практика распространенная и неоднозначная. Девелоперы объясняют создание нового юрлица под стройку тем, что так им проще вести бухгалтерскую отчетность. Возможно, это так, однако, надо понимать, если у проекта возникнут финансовые сложности, а по документам он не имеет отношения к головной компании, то и отвечать перед дольщиками она не будет.
Тем не менее, генеральным подрядчиком проекта является ОАО «Промреконструкция», которая своими силами осуществляет 70-80% работ, при помощи собственных рабочих и техники, холдинг имеет также собственную производственную базу по изготовлению металлических и бетонных строительных конструкций. Все это позиционируется как большой плюс и гарантия качества.
Надежность девелопера - 7 из 10 баллов
Репутацию компании, несмотря на ее большой опыт на рынке недвижимости, высоко оценить не могу. Смущают слова самого же главы холдинга о том, что жилищное строительство не является приоритетным направлением для компании. Хоть PRK-Group справлялась с более сложными задачами в промышленном строительстве, но за 10 лет построен только один жилой дом на 56 квартир, да и тот с шестимесячной задержкой.
Разведка в Интернете
Отзывов о качестве строительства ЖК «Дом на Резной» мне найти не удалось, в какой-то мере это компенсируется возможностью своими глазами просмотреть на процесс строительства ЖК «Петергоф Парк».
В официальной группе «Вконтакте» представители застройщика отвечают на вопросы, обсуждения вялотекущие, но и они радуют, потому как на официальном сайте девелопера на страничке проекта информация о жилом комплексе представлена отнюдь не исчерпывающе.
Остается неясной технология строительства, подробности отделки и технических характеристик; непонятно, как жилой комплекс вписывается окружение (последнее хорошо видно на сайте УК «Теорема»).
Зато именной сайт ЖК «Петергоф Парк» знакомит с реализованными объектами и историей компании, документацией, схемой проезда, фотографиями со стройки и рендерами. Можно посмотреть поэтажные планы и планировки, а вот цены указаны лишь частично, на отдельные квартиры - в разделе «Спецпредложения», и минимальные - в разделе «Условия продаж».
Информационная доступность - 7 из 10 баллов
Составить «портрет» проекта непросто, надо покопаться в сети, и только тогда картинка сложится. Форумов, можно сказать, что и нет. Официальная информация о новостройке тоже не очень полная. В общем, остается много вопросов, которые нужно будет задать менеджеру.
Визит в офис
Чтобы уточнить все подробности, я отправилась в главный и единственный офис продаж PRK-Group, который располагается недалеко от станции метро «Чернышевская» на ул. Радищева. На сайте сказано, что вход осуществляется через проходную банка Таврический.
Вывеску банка я сразу нашла, а вот пройдя через проходную растерялась, оказавшись в просторном прямоугольном дворе без каких-либо указателей. Хорошо, что там оказались люди, они указали мне, в какой подъезд зайти, чтобы узнать, где искать нужную мне компанию. Вскоре я нашла офис PRK-Group, который оказался небольшой комнатой, полностью занятой тремя рабочими местами, два из которых пустовали.
Скромная обстановка с лихвой компенсировалась радушием и инициативностью менеджера - ее работу я оцениваю очень высоко, даже несмотря на некоторые неточности в фактических данных, которые она допустила. Я почувствовала себя желанным гостем и разговаривать было легко и комфортно.
На все вопросы менеджер отвечала с готовностью и охотно делилась информацией, не дожидаясь моих вопросов. Планировки квартир и договор она распечатала для меня еще до того, как я об этом попросила, а потом подробно расписала цены на все квартиры.
Но общую оценку за сервис снижаю, т.к. центральный офис продаж работает только по будням до 19 часов. Тем, кто работает по стандартному графику придется отпрашиваться с работы. В консультационном пункте на объекте по средам (с 12.00 до 16.30) и субботам (с 11 до 16.00) работает заместитель начальника отдела закупок. Она отвечает на вопросы довольно скупо и далеко не так радушна потенциальным покупателям, как менеджер, с которой я общалась в офисе.
Сервис - 7 из 10 баллов
Чтобы посмотреть квартиры надо записываться заранее, из-за плотного потока посетителей и необщительности консультанта рассчитывать на полноценную консультацию на объекте, по моим впечатлениям, вряд ли стоит, зато квартиры можно посмотреть любые.
Как строят?
Технология строительства будет использоваться та же, что и в ЖК «Дом на Резной» - монолитная. Несущие стены представляют собой многослойную конструкцию из 160 мм монолита, 50 мм теплоизоляции Rockwool Фасад Баттс, еще 200 мм монолита и еще 150 мм теплоизоляции плюс штукаткурный слой 10 мм.
Ненесущие внешние стены, где нет окон, состоят из 160 или 200 мм монолита, 150 мм утеплителя плюс штукатурка 10 мм. В тех внешних стенах, в которых есть окна, вместо монолита используется газобетон (250 мм). Фасады выкрасят в разные цвета.
Менеджер в центральном офисе мне говорила, что межкомнатные перегородки возведут из пазогребня, но, побывав на стройке, я убедилась, что, на самом деле, все перегородки из СКЦ с керамзитом. Между комнатами и между с/у с коридором - шириной 80 мм, между санузлом и комнатой - вдвое толще, с воздушной прослойкой между слоями.
На стройплощадке мне все понравилось, стены, потолки и пол, на вид, ровные, блоки положены аккуратно. Открытым пока остается вопрос о качестве отделки, непонятно, как будет выполнена разводка коммуникаций и уровень шумоизоляции, но в целом мне понравилось качество строительства.
Отделка
Квартиры будут передаваться дольщикам с чистовой отделкой. Теоретически от нее можно и отказаться, но стоимость жилья уменьшится всего на 3 тысячи рублей за квадратный метр. Конечно, за такую цену не стоит ждать высокого класса отделки - это будет линолеум, бумажные обои, водоэмульсионка на потолке, в санузлах кафель на полу, на стенах просто краска, сантехника и смесители, межкомнатные двери и входная металическая - все материалы отечественного производства.
При этом, менеджер уверила меня, что отделку будут стараться сделать максимально качественно при минимальной цене, чтобы в квартирах действительно можно было жить. Вроде бы, ничего конкретного не пообещала, а все равно обнадежила. Разумеется, радиаторы отопления, счетчики, розетки и выключатели, окна и остекление лоджий, гидроизоляция в санузлах, полотенцесушитель - все это тоже будет.
Эконом-класс обычно не отличается особенными изысками по части инженерного оснащения, не исключение и ЖК «Петергоф Парк». Все коммуникации будут открытые, разводка отопления вертикальная - трубы пройдут через жилые комнаты. Но, хоть высота домов всего 5 этажей, в каждом подъезде будет бесшумный грузопассажирский лифт белорусского производства. Плиты на кухнях предусмотрены электрические (не входят в стоимость квартиры).
Геометрия жилья
Планировки ЖК «Петергоф Парк» можно назвать стандартными в том смысле, что застройщик не гоняется за модой и не предлагает столь популярных сегодня «евро» вариантов. В целом метраж комнат составляют около 15-16 квадратных метров, а кухонь от 8,5 до 11 кв. м, хотя, есть отдельные варианты с 13-метровыми кухнями.
Студии очень светлые из-за большой ширины и большого количества окон (два окна и балконная дверь). Впечатление портят только «кукольные» балконы - площадью от 1,2 до 2,4 метра, которые располагаются в выступах в наружной стене, их еще надо как-то обыграть в интерьере.
Маленькие балконы не только у студий, в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах они тоже невелики - метраж от 1,8 до 2,7 кв. метра. Есть исключения, когда балкон идет вдоль всей внешней стены квартиры, но тогда добавляется новый недостаток в виде единственного окна комнаты, выходящего на балкон, в то время как сам выход на балкон располагается на кухне - не очень удобно проветривать и света меньше.
Из плюсов однокомнтных: раздельные санузлы в некоторых квартирах, небольшие, но удобные прихожие с местом под шкаф, достаточно широкие комнаты, есть варианты «распашонок» с кухней и комнатой, ориентированными на разные стороны света, есть варианты с кладовками.
Что касается двух- и трехкомнатных квартир, хотя тут встречаются непопулярные решения в виде, например, смежных комнат или выходов на балкон с торца - планировки, все-таки, очень разнообразны. Каждый, наверняка, подберет себе подходящий вариант, по крайней мере, у меня без труда это получилось.
Планировки - 7 из 10 баллов
В квартирографии новостройки приоритет отдается одно- и двухкомнатным, их практически 70% от общего числа, оставшиеся 30% почти поровну разделяются между студиями и «трешками». Потолки для эконом-класса просто шикарные - 2,88 метра на первом-третьем этаже и 3,03 метра на четвертом-пятом. Количество квартир на этаже очень разное и зависит от корпуса: от 3 до 9, в среднем, около 6.
Как купить?
Схема покупки имеет определенные нюансы. Если бы я в действительности хотела купить здесь квартиру, то, определенно, проконсультировалась бы с юристом. Начать с того, что земельный участок у застройщика в аренде. Как мне объяснила менеджер, после завершения строительства он перейдет в общую долевую собственность - застройщик как бы выкупает землю в рассрочку по договору аренды у собственника (ООО «Новые кварталы Петергофа»).
Второй нюанс - использование предварительного договора, согласно которому стороны обязуются заключить ДДУ . Поскольку по 214-ФЗ запрещается привлекать средства дольщиков вплоть до регистрации договора долевого участия в Росреестре, застройщик просит вносить деньги по предварительному договору, оправдывая это тем, что Росреестр чересчур долго регистрирует договора от 2,5 до 3 месяцев. Но, если называть вещи своими именами, то это серая схема обхождения 214-ФЗ.
При этом, за ускорение регистрации договора привлекаются дополнительные средства. В случае рассрочки или 100% оплаты - 5 тысяч рублей, в случае ипотеки застройщик с дольщиком «скидываются» по 13 тысяч рублей (в данном случае процедуру регистрации ускоряют, чтобы уложиться в 45 дней - срок действия кредитного договора с банком).
Последовательность действий при покупке менеджер мне обрисовала следующим образом:
1. В случае ипотеки, в первую очередь, следует связаться с менеджером, закрепленным за ЖК «Петергоф Парк» в каждом из банков (их координаты указаны на сайте). Менеджер даст информацию о списке необходимых документов и примет их, когда покупатель соберет бумаги. Таким образом, выбирать банк придется самостоятельно.
2. После получения одобрения банком отдел продаж PRK-Group готовит справку с резервом и отправляет ее в банк, а также готовит ДДУ на подписание. Личное присутствие покупателя при этом не требуется, паспортные данные можно прислать по электронной почте. Резерв действует 3 рабочих дня.
3. Назначаются дни подписания ДДУ, ПДДУ и кредитного договора с банком (у каждого банка тут свои условия, например, «Сбербанк» требует, чтобы все делалось одним днем, а ВТБ24 допускает заключение кредитного договора на следующий день после ДДУ).
4. Оплату необходимо внести по договору ПДДУ сразу на расчетный счет застройщика.
5. Затем необходимо оформить доверенность и прочие документы для регистрации ДДУ.
6. Зарегистрированный договор необходимо забрать в офисе PRK-Group после получения уведомления менеджера.
Ипотечный кредит в новостройке (в том числе с господдержкой) можно взять в следующих банках: «Сбербанк» от 11,4%, ВТБ24 от 12%, «Дельтакредитбанк» от 11,5%, банк ИТБ от 11,5%, «Инвестторгбанк» от 11,7%.
Все корпуса, напомню, собираются сдавать одновременно в конце 2016 года, на передачу ключей, по словам менеджера, отводят минимальный срок - 3 месяца. Но эта информация не совпадает с текстом договора, где черным по белому говорится о стандартных 6 месяцах на передачу квартир.
Вариантов рассрочки предусматривается два:
при первом взносе от 30% - без скидки;
при первом взносе от 50% - скидка 5%;
при первом взносе от 60% - скидка 6%;
и так далее до 10% скидки при 100% оплате (или ипотеке).
2. До декабря 2017 - скидки не предоставляются, более того, дополнительно добавляется 3% к базовой цене.
Схема покупки - 5 из 10 баллов
Несмотря на то, что жилье реализуется по 214-ФЗ, есть ипотека от большого числа банков и выгодные условия рассрочки, некоторые моменты могут помешать дольщикам спать спокойно. Говоря прямо, девелопер нарушает 214-ФЗ, привлекая денежные средства дольщиков до регистрации договора.
Что почем?
Как мы выяснили, цена зависит от первого взноса и срока рассрочки, а также от этажа и типа квартир. Сетка цен за квадратный метр следующая (рубли):
| Тип | Этаж | 100% оплата или ипотека (-10%) | Базовая, (рассрочка до декабря 2016, первый взнос 30%-49%) | Рассрочка до декабря 2017 (+3%) |
|---|---|---|---|---|
| студии | 1 | 67 140 | 74 600 | 76838 |
| 2-3. | 69 750 | 77 500 | 79 825 | |
| 4-5. | 72 090 | 80 100 | 82503 | |
| 1-комн. | 1 | 66 330 | 73700 | 75911 |
| 2-3. | 69 300 | 77 000 | 79 310 | |
| 4-5. | 72 090 | 80 100 | 82503 | |
| 2-комн. | 1 | 60930 | 67700 | 69731 |
| 2-3. | 63 900 | 71 000 | 73 130 | |
| 4-5. | 65 880 | 73 200 | 75396 | |
| 3-комн. | 1 | 58 950 | 65 500 | 67465 |
| 2-3. | 61 470 | 68 300 | 70 349 | |
| 4-5. | 63 450 | 70 500 | 72615 |
При первом взносе от 50% и сроке рассрочки до декабря 2016 года отнимайте скидку от базовой цены по следующей сетке:
Первый взнос - скидка
Меня также интересовал вопрос: как часто и насколько интенсивно происходит подъем цен? Менеджер сказала, что цены пересматривают каждый месяц, иногда чаще, но удорожание происходит на небольшие суммы: 500-1000 рублей на квадратный метр. И, действительно, за последние 9 месяцев квадратный метр поднялся на 1,7-6 тысячи (в зависимости от квартиры).
В непосредственной близости строится только один жилой комплекс - ЖК «Новый Петергоф» от «Абсолют Строй Сервис». В продаже сейчас 3 очередь, которая сдается во II квартале 2016 года, но квартир осталось мало. Студий нет совсем, однокомнатных - считанные единицы. Пока есть выбор двух- и трехкомнатных квартир. Цена квадратного метра составляет чуть более 66 тысяч рублей - немного больше, чем в ЖК «Петергоф Парк».
Остальные жилые комплексы находятся далеко и относятся к совсем другому ценовому классу. Единственная новостройка, которую хотелось бы выделить - это ЖК «Мандарин» , его строит в деревне Низино СК «Аркада» при участии ООО «Новый Горизонты» . Транспортная доступность этого жилого комплекса намного хуже, но и цены ниже - от 55 тысяч за квадратный метр при сроке сдачи в конеце 2015 года. Студию можно купить всего за 1,4 миллиона рублей. Вот, собственно, и все.
Цены - 9 из 10 баллов
Цены, по сравнению с городскими, конечно, радуют. Глядя на них, и не скажешь также, что речь идет о престижном Петродворцовом районе. Секрет объясняется довольно просто - транспортной доступностью и удаленностью от инфраструктуры, дворцов и фонтанов. До них, действительно, далеко, зато ближайший к новостройке Александрийский парк находится всего в 1 километре (вход бесплатный).
Пути-дороги
Доступные цены не могут не радовать, но, похоже, что тем, кто этого еще не сделал, вместе с квартирой придется приобрести автомобиль. Удобный выезд на КАД располагается всего в 4 километрах, пробок нет, и добраться до Санкт-Петербурга автомобилисты смогут довольно быстро, хоть, конечно, по километражу и выходит далеко.
Без личного транспорта все гораздо сложнее. Единственная прямая маршрутка, которая проходит в непосредственной близости от новостройки по Ропшинскому шоссе - №329, она следует до станции метро «Проспект Ветеранов».
Интервал движения составляет 15-30 минут, время в пути без пробок 35 минут. К сожалению, без пробок получается редко, поскольку маршрут проходит по Петергофскому шоссе. Более реалистичная цифра - 50-60 минут.
Выходом становится железная дорога. До ж/д станции «Новый Петергоф» можно дойти пешком за 15 минут, а еще за полчаса доехать до Балтийского вокзала. Электрички ходят примерно каждые полчаса.
Транспортная доступность - 5 из 10 баллов
Место автомобилезависимое, пешеходам придется час провести в маршрутке или ездить на электричке. В целом добраться до города можно, но без проблем это получится только у автовладельцев.
Соцкультбыт
Вдоль Ропшинского шоссе располагается существующая застройка - небольшой жилой массив «Красные зори». Часть домов построены в 1970-1986 годах ОАО «Ленптицепром» для работников бывшей птицефабрики, еще восемь пятиэтажных корпусов введены в эксплуатацию в I квартале 2012 года (ЖК «Петергофский каскад» от ООО «Квест»).
Домов мало, и инфраструктура здесь не слишком богата, но все же работает детский сад и больница, есть отделение связи, универсам, пекарня, салон красоты. «Красные зори» примыкают к ЖК «Петергоф Парк» с востока, с запада строится ЖК «Новый Петергоф», две очереди которого уже сданы.
Там уже тоже работает кое-какая инфраструктура: супермаркет, частный детский сад, фитнес-центр с занятиями йогой и танцами, мебельный магазин, оптика, бизнес-центр. С двух других сторон новостройку пока окружают поля и огороды частного сектора. Чуть дальше, рядом с ЖК «Новый Петергоф» строятся таунхаусы и продаются участки под ИЖС.
Западнее ЖК «Новый Петергоф», рядом с одноименной ж/д станцией располагается еще один участок старого фонда, так называемый «Суворовский городок», построенный в начале XX века для 148 пехотного Каспийского полка, в будущем его планируют расселить. Сейчас здесь соседствуют дома дореволюционной постройки и советского времени.
В одной из отреставрированных казарм располагаются государственные казенные учреждения, есть средняя школа (правда, она коррекционная), художественная школа и торгово-экономический лицей.
В самом ЖК «Петергоф Парк» инфраструктуры предусмотрено немного. В проектной декларации говорится о двух амбулаторных центрах, но менеджер сказала мне по секрету, что это обычные коммерческие помещения без какого-либо целевого назначения, которые пока никто не купил. Так что вероятность, что это действительно будут медицинские центры, прямо скажем, невелика.
На первых этажах домов есть еще три студии с отдельными входами, две из которых уже купили для последующего перевода под коммерцию, поскольку планировка очень к этому располагает - всего получается пять помещений.
В рамках проекта «Новые кварталы Петергофа» должны построить две школы на 550 учеников каждая и два детских сада на 130 и 170 воспитанников. По информации с форумов, «Абсолют Строй Сервис» долго не мог получить разрешение на строительство первой очереди ЖК «Новый Петергоф» именно потому, что надеялся избежать строительства инфраструктуры, но, в конечном итоге, вынужден был уступить властям и согласиться безвозмездно построить и передать муниципалитету инфраструктуру.
Из СМИ я узнала, что, по соглашению с Комитетом имущественных отношений PRK-Group тоже обязуется построить школу и садик, причем, уже в 2016 году. Однако застройщик еще не приступал к проектированию инфраструктуры и, более того, возможно я что-то не так поняла, но, по словам менеджера, компания не собирается ничего возводить, мне было сказано, что строить будут другие застройщики, а когда и кто - она не знает.
Я позвонила в «Абсолют Строй Сервис», чтобы узнать, какие планы у этого застройщика, но, выслушав мой вопрос, меня попросили перезвонить завтра, мол, человек, который может на него ответить, в разъездах. В общем, все это не внушает мне уверенности в том, что дети будущих жителей «Новых кварталов Петергофа» смогут ходить в новые школы и садики в обозримом будущем.
Инфраструктура - 6 из 10 баллов
Какая-то инфраструктура в этом районе есть, но нельзя забывать, что застраивается огромная территория, и когда все заселятся, дефицит садов и школ будет сильно ощущаться.
Выводы
Локация ЖК «Петергоф Парк», хоть и не в самом престижном месте Петродворцового района, имеет ряд преимуществ: удобный выезд на КАД, пешеходная доступность железнодорожной станции, наличие инфраструктуры в шаговой доступности (пусть и минимального набора). При этом, плюсы в виде свежего воздуха и близости парков сохраняется в полной мере.
Жилья рядом появится еще много, а значит район будет развиваться, построят и новую инфраструктуру. В то же время, соседство таунхаусов и ИЖС обеспечит невысокую плотность населения, комфортную для загородного проживания.
Неопытность застройщика в сфере жилищного строительства компенсируется многолетним опытом строительства технически куда более сложных объектов. Схема покупки имеет определенные изъяны, несмотря на то, что соответствует 214-ФЗ.
Сам проект хоть и относится к эконом-классу и предусматривает простые решения по отделке, инженерии и оформлению двора, тем не менее, отличается некоторыми интересными деталями.
Остекленные лестничные марши и стеклянные галереи между корпусами добавляют «изюминку» оформлению фасадов. Высокие потолки и панорамное остекление балконов делают интереснее планировки. Несмотря на малоэтажность, каждый подъезд оснащен лифтом; максимально закрытый двор, большое количество парковочных мест по внешнему периметру - все это те плюсы, которые застройщику удалось создать в рамках довольно скромного бюджета постройки.
И здесь мы подобрались к главному преимуществу ЖК «Петергоф Парк» - доступным ценам. В общем, по сумме всех факторов новостройка получает итоговую оценку в «7» баллов.
Дария Лапатухина
Дата публикации 28 сентября 2015«Новые кварталы Петергофа» — это проект комплексного освоения территории, расположенной в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга. Расстояние от КАД — 6 км, от Санкт-Петербургского шоссе — 1,7 км. В шаговой доступности, на расстоянии 700 метров — железнодорожная станция Новый Петергоф, на Привокзальной площади — остановки автобусов и маршрутных такси.
Продажи в квартале таунхаусов комплекса «Новые кварталы Петергофа» начались в мае 2015 года. Первая очередь таунхаусов, которая состоит из 2 блоков на 17 секций, сдана в октябре 2016 года. Вторая очередь была сдана досрочно в конце августа 2017 года.
В начале сентября 2017 года стартовали продажи домовладений в третьей очереди проекта, состоящей из трёх корпусов. Первые два корпуса рассчитаны на 10 секций каждый, последний - третий корпус рассчитан на 5 секций. Площадь выведенных в продажу жилых помещений составляет 88,59 кв. м. Здания будут выполнены в североевропейском стиле из газобетона, фасады облицуют деревянными панелями. Сдать третью очередь запланировано в конце сентября 2018 года.
Городские коммуникации представлены магистральным газом, водоснабжением, канализацией и электричеством 7 кВт на секцию. В квартале запланирована постройка школы, двух детских садов, прогулочных зон, гостевой парковки. Территорию поселка оградят, доступ будет контролироваться, установят домофоны. Также застройщик организует уличное освещение.
Помимо «Новых кварталов Петергофа» компания УК «Теорема» продаёт участки под ИЖС в квартале «Луизино» , который является частью «Новых кварталов Петергофа». Под квартал«Луизино» отведено 27 гектаров земли. Проект разделён на 3 очереди. В рамках первой очереди реализуется 19 земельных наделов размером от 12 до 24 соток. Все участки подключены к сетям газо-, водо- и электроснабжения, а также канализации. Каждый из участков обеспечен 12 кВт электической мощности. Первая очередь квартала «Луизино» была сдана в конце 2015 года. Вторая очередь «Луизино» занимает территорию в 12 Га и поделена на 46 земельных наделов площадью от 10 до 15 соток. В сентябре 2017 года стартовали продажи участков в третьей очереди, сдать которую девелопер намерен в III квартале 2018 года. На выбор покупателям представлены 39 участков площадью от 11,87 до 15,54 соток.
Жители комплекса «Новые кварталы Петергофа» могут получить городскую прописку, а также пользоваться всей городской инфраструктурой, включая медицинские и образовательные учреждения, торгово-развлекательные центры, магазины. В радиусе менее 1 км расположены 2 школы, детский сад. В инфраструктуру жилого комплекса «Новый Петергоф», строящегося по соседству с «Новые кварталы Петергофа» , тоже входят детские сады и новая школа, а также поликлиника, рестораны, магазины. Поблизости в рамках программы «Газпром — детям» строится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и футбольным полем.
Предложения в коттеджном посёлке
| Тип: | S участка: | S дома: | Стоимость: | Фото: | Примечание: |
|---|---|---|---|---|---|
| Земля | 12.03 сот. | - | 3 969 тыс. руб | № А-73 | |
| Земля | 14.75 сот. | - | 4 867 тыс. руб | № А-84 | |
| Земля | 12.65 сот. | - | 4 174 тыс. руб | № А-97 | |
| Земля | 15.42 сот. | - | 5 088 тыс. руб | № А-98 | |
| Земля | 13.1 сот. | - | 4 323 тыс. руб | № А-107 | |
| Земля | 15.99 сот. | - | 5 596 тыс. руб | № 59 | |
| Земля | 21.44 сот. | - | 7 504 тыс. руб | № 21 | |
| Земля | 16.05 сот. | - | 5 617 тыс. руб | № 20 | |
| Таунхаус | 2.83 сот. | 149.5 м 2 | 9 721 тыс. руб | ||
| Таунхаус | 2.83 сот. | 149 м 2 | 10 765 тыс. руб |
Покупателям участка в КП «Квартал Луизино» предоставляется беспроцентная рассрочка на 1 год. Минимальный первоначальный взнос составляет 25% от суммы сделки. Коммуникации входят в стоимость участка. При единовременной оплате предоставляется скидка 10% на всю стоимость.
При покупке таунхауса в первой и второй очередях предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 30 ноября 2017 года, при покупке в третьей очереди - до конца августа 2018 года. При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка 10% от базовой стоимости. Минимальный первоначальный взнос — 20% от общей стоимости.
Ипотека
Ипотека на приобретение таунхаусов предоставляется банками «Россельхозбанк» и «Санкт-Петербург». На покупку участков в «Квартале Луизино» - только «Россельхозбанком».
Мнение (август 2019):
«Новые кварталы Петергофа» — успешно реализованный проект. В июле была введена в эксплуатацию третья очередь таунхаусов — блоки 7, 8 и 9. Причём это была досрочная сдача. Нужно вспомнить, что и вторая очередь была сдана с опережением графика.
Тема социальной инфраструктуры остаётся для местных жителей по-прежнему актуальной. Положительные подвижки есть. Так, комитет по строительству администрации Санкт-Петербурга заявил, что до конца 2019 года завершится проектирование средней школы на участке напротив дома 8А по Ропшинскому шоссе. Эта школа расположится в пешей доступности от «Новых кварталов Петергофа».
Продажи в «Новых кварталах Петергофа» постепенно завершаются. На момент написания этих строк в продаже остаются семь таунхаусов.
Новые покупатели в качестве альтернатив могут рассмотреть коттеджные посёлки в их классическом виде, то есть с земельными участками под застройку. Это , и . Стоимость участков начинается от 1,5 млн рублей.
Мнение, июль 2018:
В прошлом мнении портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы данного жилого комплекса. За минувшие с тех пор два с лишним года малоэтажный ЖК не остановился в своем развитии. В августе 2017-го компания «Теорема» досрочно сдала вторую очередь «Новых кварталов Петергофа» . Теперь на очереди блоки 7, 8 и 9 относящиеся к третьей очереди ЖК. На начало июля они построены и подключены к инженерным коммуникациям. Работы в третьей очереди завершаются, сдача таунхаусов в третьем квартале текущего года (в соответствии с назначенным сроком) вопросов не вызывает. Продажи таунхаусов в «Новых кварталах Петергофа» идут в хорошем темпе. Около 75% их уже реализовано. На начало июля здесь доступна 21 секция (11 в блоках третьей очереди и 10 — в предыдущих очередях).
Участки, выделенные в составе ЖК под индивидуальное жилищное строительство (квартал «Луизино»), также пользуются спросом. В первой и второй очередях в настоящее время осталось всего 11 свободных земельных наделов. Эти участки уже обеспечены инженерными коммуникациями. В третьей очереди работы по коммуникациям еще идут. Вообще третья очередь вышла в продажу сравнительно недавно и пока не в полном объеме. Сейчас здесь из 59-ти доступно 38 участков.
Для тех жителей «Новых кварталов Петергофа», кто планирует работать в Петербурге, удобно, что добраться в центр Северной столицы можно не только автотранспортом, но и на электричке (станция рядом). Это по нынешним временам дорогого стоит. В настоящее время в границах Петергофа предложение как участков под ИЖС, так и таунхаусов, весьма ограничено. В основном тут торгуют квартирами. Поэтому проект компании «Теорема» интересен и востребован. В Петергофе конкурентами данному проекту выступают только поселки и . Плюс есть еще ряд проектов в соседнем, Ломоносовском районе Ленобласти: КП , и др.
Мнение (ноябрь 2015):
Продажа таунхаусов в квартале «Лузино» идет с мая, однако, реализовано их пока не очень много. Гораздо активнее идет продажа участков ИЖС. Цены на них достаточно высокие, но наличие коммуникаций, близость к КАД и городская прописка берут свое. Пока еще не стартовали продажи в многоквартирных домах. Это произойдет после начала строительства. По всей видимости, его стоит ожидать только в 2016 году. Варианты планировок будущих корпусов застройщик не предает огласности. Известно только, что проектом предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 34 квадратных метров.
Что касается таунхаусов, то они предложены трех видов: площадью 90, 120 и 148 кв. м. Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ. К домам прилагаются земельные участки от 210 до 383 кв. м. Они оформляются в собственность покупателям. Все таунхаусы имеют высоту два этажа, на каждом из которых расположены санузлы и жилые комнаты, на первых этажах спроектированы просторные кухни. Во всех домах предусмотрены небольшие террасы площадью 6,4 — 7,5 кв. м.
Блоки таунхаусов будут сдаваться в несколько очередей. Первая из них — в III квартале 2016 года. На первых порах местным жителям будет не слишком комфортно в плане доступности объектов первой необходимости. «Новые кварталы Петергофа» - проект комплексного освоения территории. Помимо жилых объектов здесь будут построены не только магазины и другие торговые учреждения, но также школы и детские сады. Однако инфраструктура, как обычно, будет идти вдогонку за жильем. Пока же первые жители кварталов будут пользоваться инфраструктурой соседних микрорайонов.
Транспортная доступность объекта в целом удовлетворительная. Ближайшая автобусная остановка находится на примыкающем к территории «Новых кварталов Петергофа» Ропшинском шоссе. Отсюда на общественном транспорте можно добраться до метро «Проспект Ветеранов». На автомобиле по Ропшинскому можно выбраться на Санкт-Петербургское шоссе, ведущее в Санкт-Петербург, или на КАД. Первый путь — короче и проще, но чреват пробками, которые возникают на въезде в город. Впрочем, к числу наиболее проблемных трасс Санкт-Петербургское шоссе, переходящее в Петергофское шоссе, не относится.
Другой плюс проекта — близость железнодорожной станции «Новый Петергоф». До нее от строящихся домов легко можно дойти пешком.
Не вызывает сомнения благоприятная экологическая обстановка района строительства. Помимо того, что в самом месте, где возводятся «Новые кварталы», много зелени, поблизости находятся знаменитые дворцово-парковые ансамбли Стрельны и Петергофа, а также берег Невской Губы.
Мнение (август 2014):
Девелопером проекта является управляющая компания «Теорема», которая имеет в своем активе десятки успешных проектов коммерческого и жилого назначения, что благоприятно влияет на репутацию квартала «Луизино». Динамика продаж в поселке удовлетворительная, не смотря на довольно высокую цену за сотку. Однако поселку действительно есть, что предложить покупателям. Основное достоинство объекта заключает в том, что он находится в городе Петродворец, где имеются абсолютно все объекты социальной инфраструктуры и даже больше. Кроме того, поселок будет подключен к инженерным городским сетям, что тоже является весомым аргументом в пользу квартала. «Луизино» обладает комфортной транспортной доступностью как для автомобилистов, так и для тех, кто вынужден добираться своим ходом. Очень удачно объект вписан в городскую местность — район его местонахождения можно назвать достаточно чистым с точки зрения экологии.
В Петродворцовом районе преобладает малоэтажная квартальная застройка. Коттеджных поселков, которые находятся в продаже на данный момент, здесь всего три — непосредственно квартал «Луизино», коттеджный поселок и . Назвать их конкурентами довольно затруднительно, так как это в основном готовые домовладения с ценой минимум 17 миллионов рублей. Даже самый большой участок в квартале «Луизино» обойдется всего в 6 миллионов. На фоне большой ценовой разницы конкурентов объект выгляди весьма привлекательно. Из-за отсутствия прямой конкуренции можно считать квартал «Луизино» чуть ли не уникальным проектом для Петродворцового района, что может сделать его действительно привлекательным в глазах потенциальных покупателей.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.
ЖК "Новые кварталы Петергофа" от компании "Теорема" - это проект комплексного освоения территории размером 45 га. Помимо жилой застройки, в его рамках появятся новые объекты социальной инфраструктуры, будут проложены новые инженерные коммуникации, проведено благоустройство.
Состав комплекса
В микрорайоне доступны участки со статусом ИЖС, таунхаусы и 5-этажные многоквартирные дома. В квартале "Луизино", который занимает площадь 17 га, размещено 65 участков под индивидуальную застройку размером от 12 до 24 соток. Все они предложены без обязательного подряда. К каждому подводятся центральные коммуникации: электричество мощностью 12 кВт, водоснабжение, канализация и магистральный газ.
Таунхаусы в "Новых кварталах Петергофа" поделены на 73 двухэтажные секции площадью 85, 116 или 147 кв. м. Дома возводятся из газобетона, и по утеплителю покрываются клинкерной плиткой. К каждому блоку прилагается участок от 2,1 до 5,6 соток, на котором уже орагнизовано место для парковки. По периметру проводится ограждение.
Жилье сдается с предчистовой отделкой:
- подготовка стен и пола под чистовую отделку, включая гидроизоляцию в санузлах;
- монтаж деревянной лестницы с ограждением;
- разводка электрического кабеля с монтажом розеток и выключателей (электроснабжение из расчета 7 кВт на секцию);
- установка газового котла Vaillant и плиты Bosch HGG 345220 R;
- монтаж радиаторов отопления Purmo с терморегуляторами и счетчиков учета потребления ресурсов.
В пятиэтажных домах предложено 4460 квартир, занимающих 100 тыс. кв. м. площади. Застройщик относит жилье к категории "комфорт". Предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные варианты планировок. Минимальная площадь – от 34 кв. м.
Инфраструктура
Жилой комплекс "Новые кварталы Петергофа" - это закрытая от посторонних охраняемая территория, на которой выделены места для детских игровых и спортивных зон, гостевых парковок, общественных мест отдыха. Дороги в комплексе асфальтируются, а тротуары выкладываются плиткой. Из собственных инфраструктурных объектов появятся:
- 2 детсада на 130 и 170 мест;
- 2 школы, каждая на 550 учеников;
- поликлиника;
- магазины, спортивные и досуговые центры, рестораны.
Новостройка расположена в 500 м от Александрийского парка, а до побережья Финского залива отсюда можно дойти за полчаса. В радиусе 2 км работает несколько супермаркетов, в их числе Магнит" и "Полушка". В 20 минутах автомобилем находится ТРК "Ракета". Рядом с новостройкой ведется строительство ФОК с бассейном и футбольным полем.
Транспортная доступность обеспечивается за счет Рошпинского шоссе, по которому выезд на КАД в 4 км. Пешком за 10 минут можно добраться до ж/д станции Новый Петергоф, откуда электрички направляются в сторону Балтийского вокзала.
Под новостройки отведено порядка 40 га. Стоит отметить, что эти гектары — примерно пятая часть земель, принадлежащих там УК «Теорема» через подконтрольную девелоперам компанию «Ленптицепром». Стройку на этой территории согласовали на основании полученных градпланов. Остальные участки вовлечь в оборот пока не удалось: для них нужно менять назначение или категорию земель, но всё застопорилось из-за сложных и многолетних судебных разбирательств с чиновниками.
Исторически в районе пересечения Ропшинского шоссе с железной дорогой, неподалёку от станции Новый Петергоф, располагалась птицефабрика «Красные зори». Она и дала название целому микрорайону, который у местного населения, судя по wiki, получил прозвище «Птичка». Из здешних новостроек первым в начале 2010-х сдали комплекс «Петергофский каскад», который теперь фактически граничит с «Новыми кварталами». Чуть в глубине и ближе к железнодорожной станции находится ещё одна историческая местность — Луизино, частью которой был военный городок. До революции в нём квартировал Каспийский полк, с 1946-го по 1960-е — Суворовское пограничное училище.
Петергофский новодел
Непосредственно сама УК «Теорема» реализует таунхаусы, а также продаёт в Луизино инженерно подготовленные участки под ИЖС (в планах - 172 надела от 10 до 24 соток). Малоэтажные многоквартирные дома на этих землях строят компании «АбсолютСтройСервис» и «Промреконструкция» (входит в PRK-Group), которые арендуют участки у «Теоремы». Первый застройщик возводит ЖК «Новый Петергоф», где реализуют квартиры в пятой очереди (четыре уже сданы и распроданы). Второй малоэтажный проект - комплекс «Петергоф Парк» - полностью завершён летом 2017-го. Там последние «единички» с полной отделкой стоят по 80 000 рублей за «квадрат». Кроме того, на этой территории запроектированы два детсада и две школы.
Строительство таунхаусов «Теорема» разделила на три этапа; всего в девяти блоках разместилось 82 секции-квартиры. Первые 17 секций сданы в эксплуатацию осенью 2016-го, вторая очередь - ещё 40 домо-владений - завершена в августе 2017-го. Изначально весь комплекс планировали сдать под конец того же года, но затем сроки несколько отодвинулись. Так что последние таунхаусы введены в конце июля 2018-го.
В третьей очереди площадь каждой секции составляет около 89 кв.м. При этом размер придомового участка варьируется от 2,1 до 4,6 сотки. Жильё продают с черновой отделкой, в домах проведена электросеть (7 кВт на секцию), установлены газовый котел и плита, радиаторы и счётчики. Все домовладения подключены к централизованным коммуникациям. Для каждой секции, как обещает застройщик, предусмотрены места для парковки и гостевая стоянка.
Моё путешествие за «тауном» пришлось разделить на два дня. Отдел продаж УК «Теорема» находится на Свердловской набережной. Поэтому сперва я съездила в Петергоф.
Без изысков…
Ближайший съезд с КАД - в 4 км от комплекса. Однако я отправляюсь на общественном транспорте. Основной поток социальных автобусов и маршруток ходит вдоль Санкт-Петербургского и Ропшинского шоссе. На выбор три отправных пункта: станции метро «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Но я так и не смогла найти лучший вариант, а потому выбрала электричку. Поездка от Балтийского вокзала до станции Новый Петергоф заняла 40 минут. Выйдя вместе с толпой из поезда, я пересекла железнодорожные пути и пошла вдоль улицы Юты Бондаровской. Дорога до «Новых кварталов» занимает не больше 15 минут. Впрочем, идти до комплекса лучше по внутриквартальным дорожкам через Суворовский городок, сворачивая рядом с памятником «Каспийцам-товарищам…», а потом - через деревянные мостки. Иначе последнюю часть пути придётся пройти по узкой кромке трассы, которая оказалась весьма оживлённой (тротуаров там уже нет).
На первый взгляд - довольно опрятно и многолюдно: гуляет много детей и мамочек с колясками. Газоны ещё в зелени, но кустарников, деревьев и клумб явно маловато. Зато много машин, припаркованных как снаружи, так и во дворах. Велосипедисты и автомобилисты постоянно проезжают туда-сюда по внутриквартальным дорогам. Паркингов здесь нет. Какой-либо очевидной разметки тоже не приметила. Перед въездом в «Новые кварталы» точно есть один «лежачий полицейский», в остальном - энергичнее крути головой.
Ближе к железной дороге расположен комплекс «Новый Петергоф». Первые дома здесь сданы в 2013-2014 годах. И в интернет-обсуждениях можно было встретить жалобы на проблемы с горячей водой, плохую звукоизоляцию и падающую штукатурку. А на дорогах местами проваливался асфальт (но теперь я дыр не увидела). Ещё несколько новых домов - пять корпусов - строят в глубине кварталов. Работы там не прекращались даже в воскресенье, когда я туда приехала. А следом находится уже другой комплекс - «Петергоф Парк».
Ремонт и заселение идут своим чередом — без шквала претензий. Сейчас, похоже, людей больше волнует неурегулированная парковка и благоустройство «не как на картинках у застройщика». «Поражаюсь людям, — пишет «ВКонтакте» возмущённая жительница, — которые даже после установки полусфер, препятствующих проезду машин к подъездам со стороны ЖД, умудряются извернуться, проехать по газонам и поставить своё авто под окна первого этажа у самого подъезда!» Другая спрашивает: «Не собираетесь ли навести порядок на «ватрушке» перед въездом в комплекс — посадить деревья, как во дворах, многие жильцы ждут дорожных знаков об одностороннем движении. Очень хочется видеть хотя бы что-то от первоначального рекламного плаката…» На эскизах, кстати, фигурирует фонтан, в реальности — некий навес неопределённого назначения. «Неплохо было бы красоту навести на полях между домами 2-й и 3-й очередей, — размышляют одни жильцы. — Зелёная трава, конечно, радует глаз, но зачем такие площади огромные были оставлены только для травы… непонятно». Более осведомлённые новосёлы отвечают: «Многократно говорили, что это земля Петродворцового района, а застройщик и УК не имеют к ней никакого отношения, соответственно ничего там делать не будут…»
С инфраструктурой в «Новых кварталах», на мой взгляд, пока бедновато. Пока шла до таунхаусов, увидела два продовольственных магазина сетей «7Я Семья» и «Пятёрочка». Мелькнули вывески аптеки и пекарни. На этом, пожалуй, и всё. Если же говорить о «социалке», в округе есть несколько садиков, включая тот, что был сдан в прошлом году на территории «Нового Петергофа» и рассчитан на 170 малышей. Ближайшие школы и поликлиники расположены в старых кварталах за железной дорогой.
Таунхаусы стоят особняком в три ряда на огороженной территории. Справа от них - редкие коттеджные постройки. Слева и позади - бугры да поля. Обойти вокруг этого комплекса уже сложно: тропинки размочалило дождями. Но подъезды благоустроены, и если заглянуть через наружные ворота - в первом ряду кое-где секции огорожены, стоят автомобили; есть качели и даже, кажется, зона барбекю. Впечатление несколько портит отсутствие ландшафтного озеленения. Но тем не менее люди уже начали обживать дома.
Компактный расклад
На следующий день я съездила в отдел продаж УК «Теорема», который расположен на территории их же бизнес-парка «Полюстрово», рядом с БЦ «Бенуа» и ЖК «Пять звёзд» (проекты того же девелопера). На сайте «Новых кварталов» нет предупреждения о том, что о встрече стоит договариваться предварительно. Поэтому я приехала без предупреждения, и менеджера проекта, увы, на месте не оказалось: она уехала показывать дом клиентам. Но в отделе сидели две её коллеги, и одна из них любезно предложила мне первую консультацию.
На данный момент в продаже представлено около двух десятков секций, из них девять — 89-метровые, остальные — более крупные (от 119 до 149 кв.м). Вариаций по планировкам, в общем-то, немного: параметры отличаются только в зависимости от площади «тауна». Так, меня интересовала двухэтажная секция на 89 «квадратов». Вход в дом — через тамбур. За ним расположены холл и кухня размером 13,3 кв.м. Оттуда можно пройти на террасу, а рядышком — первый санузел (3,8 кв.м). Второй санузел, более просторный, обустроен наверху — с ванной. Пространство второго этажа разделено на две отдельные комнаты и холл с лестницей.
Наружные и межквартирные стены — газобетон. Для внешней отделки использована клинкерная плитка. Крыша — металлочерепица. За каждой секцией, как мне пояснили, закреплены два парковочных места, а также участок. В моём случае — 210 кв.м. Примерно через три недели, когда объект пройдёт регистрацию, землю будут предлагать по договорам купли-продажи. Пока же участки оформляют по предварительным — в дополнение к ДДУ.
Когда я поинтересовалась насчёт ипотеки, консультант подтвердила, что можно взять кредит от Россельхозбанка. Однако, изучив потом сайт проекта, я нашла там только информацию об условиях кредитования в банке «Санкт-Петербург». В то же время малоэтажка по соседству аккредитована по крайней мере в шести банках. Для «таунов» есть ещё беспроцентная рассрочка на год, но первый взнос — 50% от стоимости жилья. Стоить в таком случае секция будет 6,93 млн рублей, а если закрыть сделку сразу — 6,24 млн (70 200 рублей за «квадрат»). Бесплатно забронировать вариант можно на три дня.
На вопрос, как обстоят дела с обслуживанием комплекса, мне сказали, что там создано ТСЖ, в которое вошли уже свыше 30 собственников. У них есть своя управляющая компания. Всем новым покупателям застройщик советует вступать именно в это товарищество. На этом первичная консультация закончилась. Мне выдали буклет и визитку менеджера проекта, заверив, что та сможет рассказать обо всём подробнее.
В сухом остатке
Плюсы:
+ малоэтажная застройка
+ собственная парковка для таунхаусов
+ закрытая территория для таунхаусов
Спорные моменты:
> близость к железной дороге
> удалённость от города
> мало благоустроенных зелёных зон и современной инфраструктуры
ВЗГЛЯД СО СТОРОНЫ
, коммерческий директор ООО «Первое ипотечное агентство»:
В новых жилых комплексах в этом месте предлагают много квартир и на продажу на вторичном рынке, и в аренду. Это говорит о том, что среди покупателей было много инвесторов. По стоимости и качеству строительства это эконом-класс. К тому же часть квартир сдают с отделкой низкого качества. В то же время это малоэтажное строительство.
В округе много парков, что положительно сказывается на экологии. В доступной близости — съезд на КАД и ЗСД. Ближайшее метро («Автово» или «Ленинский проспект») — минимум в часе езды как на электричке, так и на маршрутке.
В целом это непопулярное направление. Подобную локацию чаще всего выбирают те, кто ранее жил в этом районе и привык к нему. Среди потенциальных покупателей могут быть и те, кого интересуют парки и Петергоф и кому не нужно часто выезжать в Петербург.
КРАТКАЯ СПРАВКА: 
«Новые кварталы Петергофа»
Адрес
Санкт-Петербург, Петродворцовый район, Парковая улица
Застройщики
УК «Теорема», «АбсолютСтройСервис», «Промреконструкция»
Архитектура и сроки ввода
Малоэтажные кварталы «Новый Петергоф» и «Петергоф Парк»; комплекс таунхаусов и ИЖС. Введено в эксплуатацию 19 жилых пятиэтажных корпусов и 82 таунхауса. Проект также предусматривает два детских сада для 300 малышей и две школы (на 550 учеников каждая). Пока сдан только один садик на 170 мест. В октябре «Теорема» вывела в продажу ещё 50 наделов в третьей очереди ИЖС. Срок окончания строительства инженерных коммуникаций — II квартал 2020-го. Заселение пятой очереди «Нового Петергофа» запланировано на III квартал того же года.
Квартирография
В ЖК «Новый Петергоф» — 3783 квартиры. Стоимость строящегося жилья — от 1,83 млн за студию до 5,8 млн рублей («трёшки»). ЖК «Петергоф Парк» рассчитан на 790 квартир — от студий до трёхкомнатных. Последние варианты стоят 3,41 млн-4,67 млн рублей. Таунхаусы с участком (всего 82 секции) — от 6,24 млн до 10,8 млн рублей.
«Новые кварталы Петергофа» - это масштабный проект комплексного освоения земель под жилищную застройку в Петродворцовом районе Петербурга. В рамках проекта УК «Теорема» строит и продает таунхаусы с придомовыми участками и...
«Новые кварталы Петергофа» - это масштабный проект комплексного освоения земель под жилищную застройку в Петродворцовом районе Петербурга. В рамках проекта УК «Теорема» строит и продает таунхаусы с придомовыми участками и инженерно-подготовленные земельные участки ИЖС. Первые 2 очереди таунхаусов уже сданы. Ввод в эксплуатацию домов 3-й очереди запланирован на 3 квартал 2018 года. Застройщик проекта - компания «Новые кварталы Петергофа», которая является структурным подразделением управляющей компании «Теорема».
Краткая характеристика проекта
Комплекс относится к категории жилья комфорт-класса. Предполагается:
9 двухэтажных сблокированных домов на 82 секции.
174 участка ИЖС для возведения индивидуальных домов.
Общая площадь всех кварталов составляет около 33 га.
Преимущества ЖК «Новые кварталы Петергофа»
1. Хорошая транспортная доступность.
2. Благоприятная экология.
3. Современная инфраструктура.
4. Комплексное благоустройство территории.
5. Строительство по ФЗ-214.
6. Регистрация в Санкт-Петербурге.
Месторасположение и инфраструктура
Комплекс «Новые кварталы Петергофа» располагается на территории, ограниченной Ропшинским шоссе, улицами Юты Бондаровской и Парковой. По соседству с новыми кварталами находятся уже реализованные проекты - «Суворовский городок» и «Луизино».
Меньше километра отделяют «Новые кварталы Петергофа» от «Александрийского парка». Удобно добираться до Ольгина пруда, дворцово-парковых ансамблей Петергофа и соседних населенных пунктов Стрельна и Ломоносов с не менее привлекательными местами для прогулок и отдыха.
Социальная инфраструктура
Поскольку жители комплекса «Новые кварталы Петергофа» получают петербургскую прописку, им доступна вся городская инфраструктура - медицинские, образовательные и воспитательные учреждения. Город Петергоф хорошо обеспечен в социальном плане. В скором времени будет сдан детский физкультурно-оздоровительный центр, реализованный в рамках программы «Газпром - детям».
Вблизи комплекса находится:
4 детских сада;
академическая гимназия СПбГУ;
7 кафе и ресторанов;
5 продуктовых магазинов;
Николаевская больница;
детская городская поликлиника № 67.
Проект комплексного освоения территории предусматривает строительство двух детских садов на 130 и 170 мест и двух новых школ на 550 мест каждая, а также поликлиники и магазинов. Поблизости, в рамках программы «Газпром - детям», строится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и футбольным полем.
Транспортная доступность
Поездка от ЖК «Новые кварталы Петергофа» до метро «Автово» занимает около получаса, при условии, что на главных магистралях не будет заторов. Выезд на КАД осуществляется через 4 км по Ропшинскому шоссе. До Санкт-Петербургского шоссе около 3 км.
Общественный транспорт
Электропоезда: от станции «Новый Петергоф» до Балтийского вокзала каждые 20-40 минут отходят электрички. Поездка составляет около 40 минут.
Маршрутные такси: №424 (а), 401, 224, 300, 404, 50, 343, 420, 639Б.
Экологическая ситуация
В районе много парков, искусственных и естественных озер, прудов. Внутри ЖК «Новые кварталы Петергофа» будет выполнено озеленение. Здесь никогда не было и вряд ли когда-то будут промышленные предприятия. Несмотря на то что квартал с 5-этажными домами расположен близко к железной дороге, экологическая обстановка благоприятная.
Квартирография и цены
Квартал таунхаусов представляет собой сблокированные 2-этажные здания (82 секции в 9 корпусах), выполненные в современном архитектурном стиле. Придомовые участки по площади варьируются от 2,1 до 4,58 соток. Внутри квартала предусмотрено уличное освещение, асфальтированные проезды и пешеходные пути, площадки для детей, парковочные места, газоны. По всему периметру имеется ограждение.
Участкам ИЖС отведено около 29 га от общей территории проекта «Новые кварталы Петергофа». Предлагается 65 индивидуальных участков, каждый из которых составляет от 12 до 24 соток. Они переходят в собственность жильцов с пропиской в Санкт-Петербурге.
На ноябрь 2017 года застройщик предоставил информацию о ценах на таунхаусы. При 100% оплате или при оформлении ипотечного кредита:
минимальная цена - 6 664 250 рублей;
максимальная - 10 808 600 рублей.
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку при первоначальном взносе от 20%.
При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 10%.
